1- Değerli Konut Vergisi
Kanun teklifi uyarınca Emlak Vergisi Kanunu’na eklenecek bir madde ile, Türkiye sınırları içerisinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5.000.000 TL ve üzerinde olan taşınmazların değerli konut vergisine tabi olması planlanmaktadır.
Vergi ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
|
Verginin konusu |
Değerli konut vergisinin konusunu Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlar oluşturmaktadır. |
|
Verginin mükellefi |
Verginin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmazı malik gibi tasarruf edenlerdir. Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar. |
|
İstisnalar |
Bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen değeri beş milyon Türk Lirasının altında olan mesken nitelikli taşınmazlar vergiden müstesnadır. |
|
Verginin matrahı |
Verginin matrahı, bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen değerden yüksek olanıdır. Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen ve istisna tutarını aşan mesken nitelikli taşınmazların değeri, yeni bir değerleme yapılıncaya kadar her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılır. Bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz. |
|
Verginin oranı |
Değerli konut vergisi, vergiye tabi mesken nitelikli taşınmazların değeri üzerinden aşağıdaki tarifeyle vergilendirilir: 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar / Binde 3 7.500.000 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar / Binde 6 10.000.000 TL’yi aşanlar / Binde 10 |
|
Değer tespit |
Değerli konut vergisi beyana tabi bir vergidir. Mükellef tarafından, mesken nitelikli taşınmaza ilişkin bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen değer, buna ait vesikalarla, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi Başkanlığına bağlı yetkili vergi dairesine, mesken nitelikli taşınmazın değerinin istisna tutarını aştığı yılı takip eden yılın Şubat ayının 20. günü sonuna kadar beyanname ile beyan edilir ve vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunur. İzleyen yıllar için mükellef tarafından aynı şekilde yıllık olarak beyanname verilir ve vergi ilgili vergi dairesince tarh ve tahakkuk bulunur. Elbirliği mülkiyetinde mükellefler müşterek beyanname verebilecekleri gibi, münferiden de beyanname verebilirler. Paylı mülkiyet halinde ise beyanname münferiden verilir. Vergi dairesi tarafından tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Yıl içerisinde mükellefiyetin başlamasını gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde, mükellef tarafından takip eden yılın beyanname verme süresi içerisinde ilgili vergi dairesine beyanname verilir. |
Teklifle ayrıca, değerli konut vergisi mükellefiyetinin başlama ve bitiş tarihine, bu vergiden muaf olanlara ve verginin uygulamasına ilişkin Hazine ve Maliye Bakanlığına verilen yetkilere ilişkin düzenlemeler yapılmaktadır.
2- Tapu Harcına Esas Değer
Mevcut yasal düzenlemeye göre taşınmaz iktisap ve devirlerinde tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değeri değerinden az olmamak üzere, taşınmazın beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Kanun teklifiyle tapu ve kadastro harcının, taşınmazın emlak vergisi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenmiş bir değer bulunması durumunda bu değerden az olmamak üzere, gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanması önerilmektedir.
Kanun Teklifi metninde;
- Tapu Harcına Esas Değere ilişkin düzenlemenin 01.01.2020 tarihinde,
- Değerli Konut Vergisine ilişkin düzenlemenin de kanunun yayımı tarihinde yürürlüğe girmesi öngörülmektedir. https://www.pwc.com.tr
İlgili Kanun teklifi metnine aşağıdaki bağlantı yardımıyla ulaşabilirsiniz.
