Bilindiği üzere, vergi idaresi sahip olunan gayrimenkullerin aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte veya birbirini izleyen tarihlerde satılması durumunda ise yapılan satışların devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden bahisle elde edilen kazancın ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerektiğini verdiği görüşlerle öteden beri ortaya koymaktadır.
➡️Aynı yıl içerisinde kaç adet gayrimenkul satılırsa devamlı olarak gayrimenkul ticareti yapıldığına karine teşkil eder.? Bunun cevabı bende yok. Örneğin Vergi idaresinin ikiden fazla gayrimenkul satışının ticari kazanç olarak vergilendirilmesini öngördüğünü düşünelim ve gayrimenkullerden birinin Ocak ayında diğerinin Aralık ayında satıldığı varsayalım. Bu durumda mükellefiyetin ne zaman başlayacağı? Fatura ve belge düzeninin nasıl olacağı? Defter tasdikinin nasıl yapılacağı? Faturaların geç düzenlenmesinden bahisle özel usulsüzlük cezası kesilip kesilmeyeceği? gibi bir çok soru belirsizliğini korumaya devam ediyor.
➡️ Devam eden sorunlardan bir diğeri kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden alınan dairelerin alındığı tarihten 5- 6 yıl sonrasında satılmaya başlandığı düşünelim. Mükellefin ticari kazanç mükellefiyeti tesis ettirdiği durumda; müteahhit tarafından arsa sahibi adına düzenlenen faturalar kayıtlara alınabilecek mi? Faturalara ulaşılamıyorsa kayıtlara alınan gayrimenkullerin maliyeti nasıl tespit edilecek? gibi yazmakla bitmeyecek bir çok sorunu barındıran konunun vergi idaresi tarafından tebliğ ile açıklığa kavuşturulmasının yararlı olacağı kanısındayım.
Dr. Soner Ülgen
Tax partner at Northwest Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş.
