Aşağıdaki 3 Durumdan Hangisi ÖNCE Ortaya Çıkmışsa KDV Açısından Vergiyi Doğuran Olay O Tarihte Gerçekleşir.
1) Kat Mülkiyetine Geçilmiş İse, Mülkiyet Devri Tapuda Tescil Suretiyle Gerçekleştiğinden Tapuya Tescil Anında,
2) Fiilen Kullanılması Durumunda, Fiilen Kullanımın Başladığı Tarihte,
( Elektrik, Su Doğalgaz Faturası Bağlanmış ve Kullanılıyorsa)
3) Tapuya Tescil Veya Fiili Kullanımdan Önce Herhangi Bir Tarihte Fatura Veya Benzeri Bir Belge Düzenlenmesi Halinde Belgede Yazılan Tutarla Sınırlı Kalmak Suretiyle Belgenin Düzenlendiği Tarihte,
Ticari Faaliyette Tahakkuk Esası Geçerli Olduğundan ve Maliyetler Henüz Tam Oluşmadığından Bağımsız Bölüm İnşaatı Devam Ederken Fiili Teslim Yapılmadan Alıcı Adına Kat İrtifakı Kurulması Ve Bedelin Tahsil Edilmesi Halinde Vergiyi Doğuran Olay Gerçekleşmemiş Olacağından Tahsil Edilen Bedelin Fatura Tanzim Edilmeden Avans Olarak Kaydedilmesi Gerekir.
|
İNŞAAT TESLİMİ KDV ORANI - 2024 - |
|||
|
Açıklama |
İnşaat Yapı Ruhsat Tarihi |
Analiz |
|
|
01.04.2022'den Önce Olanlar |
01.04.2022'den Sonra Olanlar |
||
|
ARSA TESLİMİ ( Üzerinde İnşaat Olsun / Olmasın ) |
10% |
10% |
- 1 Nisan 2022 Tarihine Kadar % 18 - 1 Nisan 2022 – 10 Temmuz 2023 Arası % 8 - 10 Temmuz 2023 Sonrası % 10 KDV'ye Tabidir. |
|
İŞYERİ TESLİMİ |
20% |
20% |
- İşyeri Teslimi Genel Oranda KDV’ye Tabidir. |
|
KONUT TESLİMİ |
|||
|
A) KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA KONUT TESLİMİ |
|||
|
* Net Alanı 150 M2’ye Kadar Olan Konut Teslimi |
1% |
1% |
Değişmiyor |
|
* Net Alanı 150 M2 Üstündeki Konut Teslimi |
|||
|
> 150 M2 Kadar Kısmı İçin |
20% |
1% |
01.04.2022'den Sonra Yapı Ruhsatı Alan 150 M2'den Büyük Konutların Kentsel Dönüşümünde 150 M2’ye Kadarlık Hesaplanan KDV Ciddi Şekilde Mükellef Lehine Değişmektedir. |
|
> 150 M2 Aşan Kısmı İçin |
20% |
20% |
Değişmiyor |
|
B) KENTSEL DÖNÜŞÜM HARİCİ KONUT TESLİMİ |
|||
|
1) Net Alanı 150 M2 Üstündeki Konut Teslimi |
|||
|
> 150 M2 Kadar Kısmı İçin |
20% |
10% |
01.04.2022'den Sonra Yapı Ruhsatı Alan 150 M2'den Büyük Konutların 150 M2’ye Kadarlık Hesaplanan KDV Mükellef Lehine Değişmektedir. |
|
> 150 M2 Aşan Kısmı İçin |
20% |
20% |
Değişmiyor |
|
2) Net Alanı 150 M2 Altındaki Konut Teslimi |
|||
|
A) Büyükşehir Belediye Sınırları Dışında |
1% |
10% |
Eski Durum Avantajlı |
|
B) Büyükşehir Belediye Sınırları İçinde |
Aşağıda Detaylandırılmıştır. |
10% |
|
|
* 2013 Yılından Önceki Ruhsatlı Konut Teslimi |
1% |
Eski Durum Avantajlı |
|
|
* Lüks ve 1. Sınıf İnşaat Ruhsatı Dışında Konut Teslimi |
1% |
Eski Durum Avantajlı |
|
|
* 2013-2016 Arası Lüks ve 1. Sınıf İnşaat Ruhsatlı Konut Teslimi |
|||
|
> Arsa Birim M2 Değeri 500 TL Altı Konut Teslimi |
1% |
Eski Durum Avantajlı |
|
|
> Arsa Birim M2 Değeri 500-1.000 TL Arasında Olan Konut Teslimi |
10% |
Değişmiyor |
|
|
> Arsa Birim M2 Değeri 1.000 TL Üstünde Olan Konut Teslimi |
20% |
Yeni Durum Avantajlı |
|
|
* 2017-2022 Arası Lüks ve 1. Sınıf İnşaat Ruhsatlı Konut Teslimi |
|||
|
> Arsa Birim M2 Değeri 1.000 TL Altı Konut Teslimi |
1% |
Eski Durum Avantajlı |
|
|
> Arsa Birim M2 Değeri 1.000-2.000 TL Arasında Olan Konut Teslimi |
10% |
Değişmiyor |
|
|
> Arsa Birim M2 Değeri 2.000 TL Üstünde Olan Konut Teslimi |
20% |
Yeni Durum Avantajlı |
|
Ersan KARACA
Yeminli Mali Müşavir
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
